北京市十一学校龙樾实验中学

2021年度设备运行维护服务招标文件

北京市十一学校龙樾实验中学现对2021年度机电设备运行维护服务项目进行公开招标遴选，欢迎具有相关资质的公司前来参加。

一、校园公共设施、体育馆、教学楼内、公共区域卫生间、办公室、报告厅、会议室、综合活动区、等的运行设备。（具体内容见附件）

二、投标公司应具备的资质条件：

1.符合招标规定且能满足附件文件中的具体要求。

2.公司必须在中国境内注册，具有独立法人资格，有独立承担民事责任的能力和良好的技术实力。

3.公司需有固定的经营场所，健全的财务管理制度，良好的经营信誉，具备相关专业技能并需提供以下资质文件用以资格预审：

（1）企业营业执照（三证合一复印件加盖公章）须是海淀区财政局政府采购目录企业）；

（2）法定代表人授权书（原件）

（3）被授权人身份证（复印件加盖公章）

（4）具有注册资金在500万以上（含500万）；

（5）报价及服务方案（相同服务标准及合同价格，有相同服务经的单位优先）。

三、服务单位应将上述报名材料，于2020年11月27日（周五）下午5:00前通过电子邮件提交，逾期无效，并按照后续要求，做好系列投标准备。要求邮件主题为：北京市十一学校龙樾实验中学2021年度设备运行维护投标资质文件，报名邮箱：yanglin@bndsly.com.

四、2020年11月30日（周一）下午2:00投标单位携带完整的纸质版标书（正本1份，副本3份）材料到学校参加述标。若逾期递交报名材料，将视为无效，责任由投标机构自负。本次活动开标由北京市十一学校龙樾实验中学主持，将邀请相关老师代表参加。

说 明：

北京市十一学校龙樾实验中学有权要求查验投标机构提供证明材料的原件，以确保资质材料的真实性。 

五、联系方式：

采 购 人：北京市十一学校龙樾实验中学

采购人地址：北京市海淀区前屯路

联 系 人：杨琳

联系电话：010-83410582

                                                                                             北京市十一学校龙樾实验中学

                                                                                                      2020年11月20日

第一章  服务要求

一、项目总体概述及用途

1、北京市十一学校龙樾实验中学位于海淀区前屯路，学校校园占地面积19100平方米，建筑面积1万平方米。学校为三年初中学校，共有800余名师生，无住宿生。

1. 服务要求

（一）员工上班时间

1、（正常班）上午6：30----12：00    下午13：00---17：30

2、学校有活动或会议6：30----24-：00（住校，根据活动及会议需要，随时提供服务）

3、每周6个工作日（周一至周五、周日正常工作，周六有运行设备的，轮流倒班，不向学校另取费用）。

4、对于突发应急事件，以及主管领导提出的紧急工作安排，迅速落实。

（二）服务范围及内容

1、消防系统维保，

（1）每月到达现场，启动应急设备，并对发现的故障及时处理；

（2）消防探头、消火栓、消防水泵、消防水箱、消防管道等消防系统的管理维护费用

由消防主管机构另行制定；

（3）安防设备由安防主管机构另行制定；

（4）不包含门禁限电、楼宇自控相关费用；

（5）巡检面积按建筑面积计量；

2、配电室、配电井值班及巡检维护

（1）保障供电安全运行；

（2）主配电室实行24小时运行值班，认真做好《运行值班日志》、《停

电跳闸记录》、《设备检修记录》等各项记

录，处理设备停电故障，解决设备缺陷无误，无任何责任停电事故；

（3）定时巡检设备，及时消除隐患，定期对供电设备进行维护保养，保证设备干净整

洁，绝缘良好，接触可靠。设备时刻处于完好状态，保障安全供电；

（4）保证避雷设备完好、有效、安全，按规定进行试验。

3、直饮水运行维护

（1）保证师生正常生活饮用水，有停水或水污染事件发生时，要采取应急预案；

（2）由专人对直饮水间进行封闭式管理，制度上墙，每月检修1次，确保水质符合饮用水标准；

（3）工作人员持有效健康证上岗。

4、强排井运行维护及中水站运行维护

（1）检查有无明显的漏水现象。

（2）例行每月工作。

（3）检查浮阀的状况并检查其是否正常运作。

（4）检查给水管、溢水管和排水管，确保其正常运行、不堵塞。

（5）排除集水井内的水，清洁并去除集水井内的污垢。

（6）清除管道接合处盐垢，清除管道表面锈迹并重新涂抹防腐涂料。

（7）用油脂润滑外露的阀轴，防止生锈。

（8）启动隔离阀一次，确保阀门自由活动且在阀门关闭过程中也能起到完全隔离的作用；

（9）冬季做好防冻，确保设备运转正常

（10）制定合理的“操作规程”，并严格按操作规程进行设施的运行管理；

（11）实行24小时运行管理，有完整的运行管理记录；

（12）每年水质化验至少1次，每日进行日常监测，确保水质符合《城市杂用水水质标准》。

（13）由专人对直饮水间进行封闭式管理，制度上墙每月检修1次，水箱

每年清洗消毒1次，化验水质1次，确保水质合格；

（14）保持机房清洁卫生，管路设备防腐处理，

5、浴室、纯净水、锅炉、水处理设备及自来水和中水设备运行维护

（1）维护运行设备，无跑冒滴漏，保证正常运行；

（2）按学校提出的时间要求，提供生活热水供应；

（3）每星期清洗太阳能热效管，保证最大吸收热能。

（4） 冬季做好防冻，确保设备运转正常。

（5）司炉人员培训上岗，持有操作证；

（6）维护运行设备，无跑冒滴漏，保证正常运行；

（7）按学校提出的时间要求，提供热水供应，输出水温恒定。

（8）人员培训上岗，持有操作证；

（9）维护纯净水房设备，无跑冒滴漏，保证正常运行；

（10）按学校提出的时间要求，提供纯净水供应；

（11）维护自来水和中水设备，无跑冒滴漏，保证正常运行；

6、中央空调系统、供热系统及分体式空调运行维护

（1）认真填写运行记录；

（2）每天对空调系统进行巡视，保证运行正常，水塔运转正常且不超标，无漏水现象；

（3）保障6月至9月的制冷运行，室内温度维持在26℃左右；保障11月至次年3月的换热运行，室内温度不低于18℃；

（4）4月机组检修；5月室内风机排风管调试；10月保养全部制冷设备；

（5）空调系统出现故障后，维修人员在15分钟内到达现场维修，小修及时处理，中修、

大修及时联系厂家技术人员并协助维修；维修及时率100%；有故障应急处理方案。

（6）每季度对集中空调通风系统的开放式冷却塔、过滤网、过滤器、净化器、风口、空

气处理机组、表冷器、加热（湿）器、冷凝水盘等进行清洗、消毒或者更换。

（7）冷却塔系统冬季防冻处理；

（8）系统软化水每天化验两次，确保水质符合国家规定的检测标准，保证机组安全运行；

（9）运行单位要不断采取节能降耗的研究和技改措施；

（10）认真填写运行记录；

（11）每日进行安全自查，定期接受技术监督局安全检查；

（12）在室外温度不低于零下9℃时，保证室温在16℃至20℃，且覆盖率在95%以上；

（13）每日抽查室内采暖情况，有测温记录；

（14）供暖系统软化水定期巡检，确保水质符合国家规定的检测标准，保证锅炉安全运行；

（15）供暖期间每天对供暖系统巡视，保障系统正常供暖，并对每次巡视做好巡视记录；

（16）停暖后，对管网及各种设备进行检修和维护保养，保证锅炉设备完好率100%；

（17）运行单位要不断采取节能降耗的研究和技改措施；

7、校园绿化维护管理，负责学校内树木草坪等的浇灌、管养、维护、修枝、除虫、土地整理、冬季树木的保暖越冬等各项绿化工作。

8、校园内门窗故障维修。

8、工作人员素质要求：

对全体工作人员的素质要求：遵纪守法、没有违法的不良记录、政治思想过硬，服从命令听指挥；爱岗敬业、热情细致；身高适中、体貌端正、年富力强、身体健康；有一定的文化层次，熟练掌握专业技能、流利普通话交流。 根据学校要求提供服务人员；20-55周岁，持有在有效期内的《北京市公共卫生从业人员健康体检合格证》。

9、岗位人员需求；专业人员配备

10、责任和义务

(1)招标方承担的责任和义务：

1.1、审定中标方拟定的管理制度。 
1.2、检查监督中标方管理工作的实施及制度的执行情况。 
1.3、审定中标方提出的管理服务年度计划、财务预算。 
1.4、协调、处理与学校人员的相关事务。

   (2)中标方承担以下责任和义务：

2.1、根据有关法律法规及本次招标的要求，制定服务方案及管理制度。 
2.2、对服务人员违反法规、规章的行为，提请有关部门处理。 
2.3、接受学校相关管理部门的统一管理，认真履行管理责任。 
2.4本合同终止时，中标方须向招标方移交全部宿舍用房、管理用房及管理的全部钥匙。

11、其他相关要求

1、承包方式：包干制

（1）投标总价中包含维保设备及工具购置费、人员工资、福利、保险、利润和其他相关待遇。

（2）投标总价中还应包括：工作人员工服费及劳保用品。

（3）甲方负责为工作人员提供宿舍1间，办公用房10平方米。

2、服务期限：合同签订后1年。

注：合同期届满后，在不改变合同其它条款的情况下，可视服务情况与中标供应商续签合同，续签次数不得超过两次，总服务期限不得超过三年。续签条件：中标方达到考核标准，经采购方认可（详见“第七章 专用合同条款”）。

3、付款方式：服务费按半年付，服务满1个月后，乙方向甲方提供普通正规发票，甲方在十个工作日内向乙方支付等额支票，服务期临近后，年内乙方向甲方提供普通正规发票，甲方在十五个工作日内向乙方支付等额支票（结清全部余款）。

4、中标单位必须在中标后2天内按照投标文件提供的相应员工（所有人持有身份证、健康证、职业证书）接管学校工作。有超过3人以上于证件不符（名字、年龄），视为投标欺诈，其投标将被视为无效投标，招标人将追究中标单位相关责任。三、报价格式要求

1.1、北京市十一学校龙樾实验中学2021年成本费用测算总表

表1                                                          单位:元